如何让欠租突然跑掉的租客,自动回来给回你钱!
没错, 投资产业可以赚钱, 但是租的出去
也要收到租金才是你的钱
如果你在KL的Property收不到租金, 被租客欺负,
却还要卑微的乞求租客别走,
那么千万不要走开，因为这篇内容就是写给你的.
屋主们, 你好
投资产业就是为了赚钱, 创造被动收入,
期待可以当个快乐的包租公/婆,
但是往往却事与愿违,
屋主的心酸, 又有谁懂呢?
一，租客不交租金，不但白住，还欠水电费。
如果水电费under你的名字, 当租客跑掉
是屋主要负责的!
二，明明Agent和你说是华人family住,
结果是非洲黑人进来
三，你开会时,
租客连环追魂call过来
一时和你讲漏水, 一时冷气坏, 一天到晚都收到complaint, 严重的影响你的工作. 没有即刻处理, 租客不高兴, 觉得你没有尽屋主的责任, 故意先拖着租金,
那么到底是谁的错呢?
四，以上的问题发生时, 找回之前的agent又没回复你.
这, 还不是最严重的!
五，租客如果知道你是住在外地的, 知道就算不给你租金, 你也无可奈何
因为你要上门找他也很麻烦, 更何况是住在Sabah/Sawarak的还要特地飞过来. 结果拖下拖下, 半年过去了, 租金一个月RM2000的话, 就欠你RM12,000了!!
其实, 这些都是大部份的屋主都曾经遇过的问题, 也不是什么新鲜事了,
可是,
#为什么别人每个月都收到租金, 有租客帮他供银行贷款, 但是那个人不是你?
#为什么你经常听到别人在地产发家但是那个人不是你?
#为什么别人投资产业越买越多, 可是你却觉得很烦?
接下来的两分钟
我将会告诉你四个方法,
就可以解决以上的问题
重点是, 这四个方法
#容易搞懂
#容易执行
#由你掌控
如果这是你想要的, 那就放下手中的工作, 给自己两分钟时间好好阅读接下来的每一个字, 因为当你在读着的这一刻,
无数屋主已经用着这些方法,
继续买着更多产业, 放心出租了,
难道你希望错过吗?
Mr.Thien, 来自Tawau, Sabah. 从事木材运输, 种植和发展商行业的.
因为在生意上累积了财富后, 看准了产业在2010年代开始飞速的上升, 可以说在那个时候一建好, 一拿钥匙, 即刻卖掉,
最少可以赚RM100,000以上
在尝到甜头后, Mr.Thien 就大量的买入地产,
在最高峰期时买了9间地产,
5间是Condo, 4间是店厂.
但是踏入2016年开始,
Condo供应开始进入饱和点,
并不是所有的condo还可以一拿钥匙,
卖掉就可以赚钱,
甚至可能还要亏钱, 由于无法套利,
但是每个月需要供银行的贷款大约是RM63,000.
Mr.Thien 只好开始出租所买的产业.
由于住在Tawau但是所有产业都在KL,
Mr.Thien只能对Agent言听计从,
总之有租客就出租罢了,
为了收取租金来供RM63,000的银行贷款,
Mr.Thien 对形形色色的租客来者不拒.
在这种情况下, 当过包租公/婆的都知道接下来会有什么恶梦了.
在历经无数次的和租客斗智斗勇后,
Mr.Thien发现到其实出租产业,
只需要做好这三件事
第一步
如何在最短的时间内出租你的产业
三个步骤
让你的产业在最短时间内出租
(1) 撒网
(2) 饥饿营销
(3) 优化你的屋子
第二步
确定租客的身份
这里有很重要的四个关键, 切记!
(一) 屋主签租约的时候, 最好亲自见租客。
- 要不然可能随便拿张IC来租, 出事了, 连人都找不到。
(二) 询问对方的职业，看有没有吞吞吐吐。
- 如果连自己的职业也回答到吞吞吐吐，可能就会有问题了。
- 常见的问题是在里面做非法call center或者放bitcoin机。
(三) 租约的重要性。
- 那些东西已经损坏, 或者有提供什么, 全部都写得清清楚楚, 要不然你自己给过什么也不清楚。
(四) CTOS 报告
- 可以获取CTOS报告看租客有没有准时还车，房installment或者信用卡
第三步
如果租客不交租金, 屋主可以怎么办 (common practise)
如果租客不交租金的话, 我们一直以来都不主张屋主bring to legal action,
因为这是耗时耗费的举动,
除非租客完全没有要settle的意愿,也没有要搬走的打算, 那我们就要采取法律行动了,要不然他们可能住到明年都不会理你。
案例1
屋主人在Tawau,但是屋子在KL.
租客欠了3个月租金，然后我们上去site visit, 发现到10多个外籍人士住在里面,
我们就说如果明天没进租金, 我们会报警怀疑这里住着的人没有Valid visa的,
结果第二天他们就把RM7200的租金进给屋主了.
案例2
租客拖欠了3个月租金,
不接电话,不reply Whatsapp,
我们也担心他出了什么事,
我们就add完他所有的instagram朋友，希望可以联络到他。
结果第二天早上8点多, "thanks god,他没事"
而且还和屋主说多三天交回钥匙给他。
你是否有试过租客跑掉,
欠你1,2个月租金,少过RM5000, 但是又不知道怎样去追讨, 找律师又贵, 觉得麻烦就算了吧.
其实, 我们可以通过Small claim tribunal court, 来追讨少过RM5000的债务.
案例3,
租客欠下租金RM4,000多不还, 屋主通过Tribunal Court追讨回来
甚至有屋主拿到Tribunal Court判决后, 租客欠了RM3700多, 只还了RM3000,
剩下的RM700多一年半后突然联络屋主说要还钱,
因为他的CTOS报告里面有这个Court Case纪录,
令到这名租客无法在银行开公司Current Account
所有方法都用完后,
如果租客还是坚决不走,
那就没办法要走法律程序了(legal practise)
从出Letter Of Demand --> 上庭 --> Court Order
案例4
租客开餐馆的,2019年欠下RM105,000的租金，我们出律师信和拿了court order,
准备封店的时候，
租客竟然可以1个月里面清还RM105千的租金。
第四步
下载三个非常重要的App
TNB
Syabas
Indah Water
所有的水电费的账单都可以在TNB, Syabas, Indah Water这里查询
虽然情况改善了很多,
但出租产业毕竟始终是牵涉人的事,
并无法完全的自动化处理所有的事,
尤其是每次光交还5个condo的管理费就
要花至少半小时, 而且由于地理关系,
始终无法见到租客, 不能确定租客的身份,
只能祈祷遇到好的Agent会提供租客的正确信息.
在偶然的情况下,
发现到KL有一间Property Management公司
RentLog Management
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不但很系统化的去管理屋主的产业,
(一) 收取租金
(二) 每两个月监测一次水电费（电费和水费）
(三) 我们的律师会协助申请庭令给不交租但是又不搬走的租客
拿到court order, 剪锁
(四) 每年statement方便交 income tax
(五) 维修，保养和清洁解决方案
(六) 帮忙交地税，门牌税， maintenance fees
(七) 而且自家也研发了管理系统App, 租客可以在APP里交租金, 屋主可以随时掌握最新信息, 所有文件都可以随时在我们的APP里面下载
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为什么屋主那么放心
RentLog 帮他们打理产业
理由其实很简单, 身为屋主其实要的并不多
(一) 收到租
(二) 不要烦到我
(三) 屋子有被好好保护
就这三件事而已.
但是出租产业是牵涉到人的事,
当房东直接和租客去交接时,
屋主很多时候都无法拒绝租客的要求,
甚至一些强人所难的要求比如说-扣租金
房东左右为难也会容易心软
这种事还是让第三方去根据规矩加上人性化的去处理会更加恰当.
屋主可以更加开心的"坐享其成"
等着收租金就好了,
因为。。RentLog就是你的远程私人管家
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想象一下, 当你和其他老板朋友们聚会时, 说你在KL的产业多到已经有专业的公司在帮你打理着
想象一下, 下次当开着会或者忙着的时候, 不会再有租客的追命Call
再想象一下, 9个Property的信息, 只需要一个Whatsapp, 一通电话, 或者打开RentLog App 就可以即刻了如指掌了
最重要的是..
在你不需要担心收租的情况下, 你可以更加放心的继续投资更加多的产业, 让租客帮你供屋子, 创造更多的被动收入, 让你提早准备退休后丰盛富足的人生.
身边的朋友都说: 你就好啦, 不用做了, 只是收租都够吃了.
为何你不应该错过?
每月收费:
5% of First RM30,000 收到的租金 + 每月RM120/租约
3% of Next RM30,001 - RM100,000 收到的租金 + 每月RM110/租约
2% of Next RM100,000 onwards 收到的租金 + 每月RM100/租约
例子:
只有一个产业, 每月租金RM2000,
5%xRM2000收到的租金+ RM120 = RM240收费
十个产业, 每月租金总共RM110,000
5%xRM30,000收到的租金+ 3%xRM70,000收到的租金 + RM2%x RM10,000收到的租金
+10份租约xRM120 = RM5000收费
再次强调, 屋子租了出去, 也要收的到租金才是你的钱,
我们是收租佬, 不是收数佬,
虽然租客跑路,
我们却已经成功帮忙屋主们追讨回超过RM200,000的租金
我们往往可以在把事情带上法庭前就可以圆满解决, 而且多年来都是依据律师和警察的建议去执行行动, 所有程序都是合法, 合情, 合理.
重点是, 追讨租金债务并没有另外收费,
因为这是我们包括的工作范围内,
屋主只需付律师费而已如果逼不得已要把事情带到诉讼中.
我知道, 屋主和管家之间需要高度的信任
90天内如果对我们的服务不满意,
保证3个工作天内100%全额退款.
慢着, 我们给你的服务不止这些.
(一) 租客不交租金, 免费价值RM800第一封律师信Letter Of Demand 发给租客
(二) 租客不交租金, submit record 给 CTOS价值RM2000送你
(三) 租客不交租金, 免费价值RM2500 的Tribunal Court Application服务送你
(四) 租客CTOS lite report 价值RM20送你
总值RM5320优惠送你
温馨提醒:
因为每接一位顾客, 我们都要全方位的去了解那个产业的状况,
租着的就要和租客先沟通,
空着的就要安排Agent在最短的时间的出租.
所以我们每个月都只能接受30位新顾客,
这个月满了, 你就得等下个月,
那你的状况可能就得延迟多一个月了, 你的屋子就要空多一个月,
也就表示你需要烦恼多一个月. 收少一个月租金了.
事不宜迟,
不能错过的3天优惠,
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当老板们都有员工为他分忧, 打拼生意的时候, 你是不是还缺一个私人管家为你打理产业呢?